Financement optimal pour les coopératives d’habitation et les fondations
Nous optimisons le passif de votre bilan, assurons la stabilité de vos loyers dans le temps et vous aidons à trouver le meilleur financement externe pour vos investissements futurs (OFL, CCL, banques, assurances et caisses de pensions).
Étape 1 : Planifier
Avant d’engager plusieurs (dizaines de) millions d’investissements, il nous semble essentiel de valider la pérennité financière de votre coopérative/fondation.
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Votre coopérative ou fondation est-elle financièrement saine ?
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De quels moyens et marge de manœuvre financière dispose-t-elle ?
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Quelle augmentation minimale des loyers sera nécessaire pour obtenir le financement ? Reste-t-elle dans un cadre acceptable pour nos locataires ?
Étape 2 : Structurer
Pour assurer une stabilité à long terme, il faut trouver le bon équilibre entre fonds propres et fonds étrangers et connaître sa capacité d’autofinancement.
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Quelle est la répartition optimale entre fonds propres et fonds étrangers ?
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Quelle est la marge d’autofinancement actuelle et future de notre coopérative/fondation ?
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Comment nous protéger au mieux contre d'éventuelles hausses des taux d'intérêt dans les années à venir pour stabiliser nos oyers ?
Étape 3 : Financer
Pour obtenir un financement aux meilleures conditions, il faut une préparation minutieuse du dossier et un accès aux bons partenaires financiers.
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Quelles sont mes chances d’obtenir un financement auprès de l’OFL ou de la CCL ?
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À quels acteurs du monde bancaire pouvons-nous nous adresser pour obtenir les meilleures conditions (y compris l’hypothèque verte et/ou sociale) ?
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Notre demande de crédit est-elle remplie et présentée de façon optimale ? Comment négocier au mieux les conditions du prêt (attention, le taux et/ou la marge ne sont pas les seuls facteurs à prendre en considération) ?
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